Деятельность

Жилищный фонд г. Усть-Каменогорска представлен в основном типовыми домами советской эпохи. На сегодняшний день большая их часть значительно обветшала, не соответствует нормам безопасности и далека от стандартов современного жилья. Однообразные «серые» фасады домов производят негативное впечатление и придают городу угрюмый, скучный вид.

Согласно результатам маркетинговых исследований, проведенных российской консалтинговой компанией Маркетинг – Консультант в 2021 году по заказу VK development group, население города остро нуждается в жилье комфорт-класса.

Большая часть новостроек последних пяти лет представлена жильем эконом-класса, реализуемым в рамках государственных программ. Эту особенность рынка осознают не только его участники, но и потенциальные покупатели. 75% жителей города хотели бы рассмотреть покупку квартиры в новостройке, но сталкиваются с ограниченностью рыночного выбора.

Помимо этого, потребность в новом жилье продиктована еще и желанием горожан переехать на левый берег города. Текущая экологическая ситуация психологически разделила город в сознании жителей на две стороны. Правый административный берег города уступает по привлекательности проживания левому, значительно новому, более «чистому» и озелененному.

Исходя из этого, основной задачей VK development group в ближайшей перспективе является строительство жилья среднего и повышенного класса комфортности, что определяет девелопмент направление в деятельности Компании как наиболее приоритетное.

И здесь необходимо отметить преимущества реализуемых и планируемых к реализации проектов VK development group. 

Комплексная застройка

Как показывает опыт развития крупных городов, на сегодняшний день точечная застройка не отвечает современным тенденциям урбанистики, и ее перспектива полностью себя исчерпала.

В отличие от этого, мы отдаем предпочтение проектам комплексной застройки на средних и больших земельных участках, где возможно разместить не один дом, а целый жилой массив с сопутствующей инфраструктурой.

Несомненно, одним из дополнительных плюсов таких проектов является возможность создания жилого пространства «с чистого листа», когда отсутствуют какие-либо сдерживающие и ограничивающие факторы.

Уже на стадии формирования идеи проекта, нами всесторонне прорабатываются вопросы:

• выбора правильной локации проекта 
• наличия и необходимости объектов дошкольного и школьного образования, здравоохранения, культуры, досуга, спорта, торговли и т.д.
• достаточности локальной инженерной инфраструктуры
• организации транспортной доступности, удобных и беспрепятственных подъездных путей, паркинга и парковок
• гармоничной интеграции архитектурной концепции в существующую городскую среду
• создания и развития на территории жилого комплекса качественной коммерческой инфраструктуры (магазины, аптеки, салоны красоты, кафе и рестораны, химчистки и т.д.).

А также ряд других вопросов, прямо или косвенно влияющих на качество жизни людей в создаваемом жилом пространстве.

В этом направлении VK development group как представитель бизнес-структуры и член Ассоциации застройщиков Восточно-Казахстанской области тесно взаимодействует с местными исполнительными органами.

Качество и сроки реализации проектов – преимущества, напрямую связанные с имеющимся у Компании опытом строительства, с высокой квалификацией работников, с техническим оснащением и механизацией  предприятий.

Высокие стандарты жилья

Mы создаем жилые пространства, в которых хочется жить – удобные планировочные решения, стильная архитектура и интерьеры домов, функциональное зонирование и благоустройство территории, современные спортивные и детские площадки, места отдыха, необходимая социально-бытовая и коммерческая инфраструктура, надежное инженерное обеспечение домов.

Более низкая, в сравнении с нашими конкурентами, себестоимость строительства

Это преимущество складывается благодаря двум основным факторам:

• большие масштабы строительства
• многопрофильность Компании, которая объединяет собственную проектную организацию с лицензией первой категории, собственное производство инертных материалов, бетона, газоблоков, металлоконструкций, собственный автопарк из 137 единиц автомашин и спецтехники, собственные железнодорожные логистические терминалы, позволяющие удешевить стоимость поставки строительных материалов.

В составе нашей компании вот уже более пяти лет успешно функционирует проектная группа с лицензией первой категории.

За годы существования проектная группа накопила значительный опыт в проектировании жилья и коммерческих площадей более чем на 350 000 м², объектов социального назначения, а также инженерной и транспортной инфраструктуры.

Штат проектной группы насчитывает 35 квалифицированных и опытных сотрудников, среди которых архитекторы, визуализаторы, генпланисты, конструкторы, специалисты инженерных сетей ОВ, ВК, ТС, ЭЛ, СС, технологи, сметчики, экономисты.   

Проектирование зданий и сооружений ведется с использованием современных BIM – технологий (информационное моделирование зданий), которые предполагают создание интеллектуальной 3D модели объекта, позволяющей в последующем упростить и автоматизировать разработку проектной документации, связать воедино процесс проектирования.

Мы готовы разработать предпроектную документацию, включая технико-экономические обоснования, генеральные планы развития населенных пунктов, районов, эскизные проекты, дизайн-проекты, рабочие проекты любой сложности, начиная от концептуальной идеи, заканчивая авторским надзором и вводом объекта в эксплуатацию.    

На сегодняшний день нашу проектную группу по праву можно назвать одним из лидеров среди проектировщиков г. Усть-Каменогорска и Восточно-Казахстанской области.

Производство строительно-монтажных работ на объектах осуществляют два подразделения – VK Invest Company и Service СMУ. Обе компании имеют строительные лицензии первой категории.

В общем кейсе компаний строительство жилых домов и коммерческих помещений общей площадью более 600 000 м², объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, промышленных объектов, производственных баз, детских садов, благоустройство парковых зон, застройка на прибрежных территориях баз отдыха и сопутствующей инфраструктуры.

Кроме того, VK Invest Company имеет опыт строительства такого технологически сложного объекта, как Тургусунская ГЭС мощностью 25 МВт, в качестве субподрядной организации, выполнившей весь комплекс общестроительных работ. Общий объем бетонных работ для возведения ГЭС составил 41 360 м³.

В штате компаний работают высококвалифицированные инженерно-технические работники и опытные строители всех направлений: бетонщики, сварщики, каменщики, отделочники, электромонтажники, крановщики и т.д.

Высокий уровень технического оснащения и механизации строительно-монтажных подразделений (наличие всей необходимой оснастки, инструментов, спецтехники и т.д.) позволяют выполнять работы в короткие сроки своими силами.   

В целях удешевления себестоимости строительства, снижения зависимости от сторонних производителей и поставщиков, а также насыщения существующего рынка, VK development group с 2015 года организовало собственное производство некоторых строительных материалов и изделий.  

Инертные материалы

На предприятии действует технологическая линия по производству отсева, песка и щебня различных фракций.

Первая стадия – полный цикл буровзрывных работ, рыхление скальных пород с целью последующей экскавации.  

Вторая стадия – добыча сырья (песчано-гравийной смеси) на карьере при помощи специальной техники (бульдозеры, экскаваторы, драглайны).

Третья стадия – транспортировка сырья к месту переработки.

Четвертая стадия – переработка сырья при помощи дробильно-сортировочного комплекса (ДСК), в состав которого входят: грохоты, дробилки щекового и конусного типа. Производительность ДСК – 100 тыс. м³/сут.

Готовая продукция (песок, щебень различных фракций, отсев) используется на строительных объектах, а также для производства бетона.

Товарный бетон, железобетонные изделия

Производство товарного бетона осуществляется на автоматизированных бетоносмесительных установках (БСУ) общей мощностью до 500 м³/сут. Технологический процесс контролируется аттестованной лабораторией, которая производит отбор бетонной смеси, контроль ее прочности неразрушающим и разрушающим методами.

В отдельном цехе в широком ассортименте осуществляется производство таких бетонных изделий, как бордюр, поребрик, кольца, днища, крышки, фундаментные блоки и т.д.

Вся товарная продукция БСУ сертифицирована и соответствует действующим ГОСТам.

Металлоконструкции

На одной из производственных баз VK development group организован цех по производству металлоконструкций любой сложности, оснащенный современным оборудованием. Мощность цеха составляет 120 тонн/мес.

Металлоконструкции сертифицированы и соответствуют действующим ГОСТам.

VK development group располагает крупнейшим автопарком в г. Усть-Каменогорске и Восточно-Казахстанской области, насчитывающим более 158 единиц автомашин и спецтехники, в том числе:

• башенные, автомобильные, самоходные гусеничные краны
• экскаваторы, бульдозеры, погрузчики
• экскаваторы-погрузчики с гидромолотами и буроямами
• автобетоносмесители и автобетононасосы, стационарный бетононасос (до 150 м в высоту, более 300 м в длину)
• самосвалы
• асфальтоукладчики

Техническое обслуживание и ремонт автомашин и спецтехники осуществляется в специально оборудованных ремонтно-механических мастерских.

Разнообразие автопарка позволяет выполнять значительные объемы и различные виды строительно-монтажных работ на объектах собственными силами. Так, например, при помощи автомиксеров и бетононасосов предприятие осваивает более 500 м³ бетона в сутки, а при помощи экскаваторов, погрузчиков и самосвалов – перевозит более 2 500 тонн грунта и инертных материалов в сутки.

В зависимости от существующей нагрузки, VK development group имеет возможность сдачи автомашин и спецтехники в краткосрочную и среднесрочную аренду.

На территорию двух из четырех производственно-складских баз VK development group подведены железнодорожные тупики.

Первый железнодорожный тупик функционирует как терминал выгрузки, хранения и оптовой реализации цемента с Бухтарминского цементного завода. Он оснащен компрессорами, силосами вместимостью 1 тыс. тонн, подземным бункером, автовесами.

Данное предприятие позволяет закупать цемент по оптовым ценам, а следовательно, удешевлять себестоимость бетона и бетонных изделий, используемых на стройках VK development group.

Второй железнодорожный тупик организован как логистический терминал для перегрузки, хранения строительных материалов и ТНП широкого спектра. Терминал имеет возможность одновременного приема 8 вагонов, оснащен автокарами, платформой для выгрузки товаров, удобными подъездными путями, складами временного хранения объемом до 3,6 тыс. м³.